不動産投資⁉
過去の数値から仕事をする税理士
数値を活かして過去と未来をつなげる
岐阜市の未来会計士の藤垣寿通です。
毎日ブログ2110日目
おはようございます！
天候が不安定な日が続きますね。
雨降りが好きじゃない人が多いように感じますが、
好きとか嫌いとかは解釈なので、
良い受け取り方をしていきましょうね！
昨日は業務提携先の大手ハウスメーカーの方と
打合せをしていました。
最近では円安が進みインフレ傾向が進んでいます。
ある会社では、
会社の資金の多くをドル建てにしたという方もいらっしゃるそうです。
銀行に預けておくだけでは
お金が目減りしているだけだとも言われます。
何が正解なのかは誰にも分かりません。
でね、
最近ではJR岐阜駅周辺のマンション事情が
大きく変わってきました。
マンションがどんどん建っているんです。
中古のマンションの価格が
新築で買ったときより高くなってるんです！
これは名古屋と岐阜の快速での時間距離が
たったの20分という立地であることと、
名古屋駅周りはリニアの駅ができることで
愛知県内の名古屋への通勤圏内マンションが
高騰していることが影響しています。
もう愛知県内の名駅につながっている周辺では
とてもマンションが買えないんだそうです。
だけど、
岐阜だと買えちゃうんですよ。
だから岐阜駅周辺にどんどんマンションが
建設されているそうです。
こうやって人気のある物件は
何年経っても同等の価格で売却できたり、
賃貸で貸したときに
どれだけ古くなっても入居者が途切れないのです。
岐阜市内でも、
価値がある土地とそうでない土地では
大きく差ができてしまうんですね。
でね、
不動産というのは上手に使うと、
そのまま現金預金でもっているより
評価が下がるので、
相続税対策に使うこともできます。
自社株対策にも有効です。
唯一の問題は、
上記にも書きました価値があるものかどうか。
これは何が正解なのかは分かりませんが、
将来にわたって価値がある不動産であれば
とても価値がある投資になり、
時価が下がって売れなくなるような物件は
価値がなくなるということ。
ハウスメーカーの方には
駅近の良物件の情報をいただけるので
お客様に情報提供させていただいています。
事業を安全に経営して言う上では
必ず一定の現金預金が必要となります。
しかし、
ただただ現金預金を残せばよいという時代は
変わってきたのかもしれませんね。
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